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发布日期:2019-06-26  10:41:48 来源: 浏览次数: 字体:[ ]

 1、4月份70个大中城市有67城新房价格上涨 商住价格稳中略升

  国家统计局近日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中,有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,仅有桂林与上月持平,赣州和韶关下降0.1%。从总体数据看,尽管市场基本延续平稳态势,但3月份和4月份新建商品住宅价格上涨城市增多,一些城市土地市场火热甚至再现地王,这些现象值得警惕。中原地产首席分析师张大伟表示,最近几个月新建商品住宅上涨城市数量有所增多,今年1月份至4月份分别为58个、57个、65个、67个。

  一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格涨幅与上月持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微升。

  相关专家表示,要保持房地产市场调控的连续性和稳定性,坚持“房住不炒”定位,更不能借“一城一策”之名放松调控。 

  另据国家统计局最新数据显示,2019年1月份至4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%。从全国房地产开发投资增速走势图来看,今年以来,房地产开发投资比较平稳。  

  国家统计局新闻发言人刘爱华说,支撑房地产投资保持平稳增长态势的原因主要有二,一是新开工面积平稳较快增长,二是对房价未来预期比较稳定。相关专家表示,房地产投资代表着房地产市场的供给,从整体房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策原则做好调控工作,做好稳地价、稳房价、稳预期工作,促进房地产市场平稳健康发展。 

2、住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑

  目前,全国土地市场因城施策效果明显。今年截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元,成交总价虽创同期历史新高,但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分城市看,一二线城市宅地成交总价均创下历史新高,但三线城市罕见出现下滑。

  至5月19日,全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅,累计供地面积9153.57万平方米,分别较去年同期增加1.84%和0.25%,均创2015年以来同期新高。成交方面,100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米,分别较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%,达到9617.37亿元,创下同期历史新高。 

  值得注意的是,虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%,但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下,因城施策的政策效应正逐渐显现。  

  土地市场总体呈平稳态势,但市场依然保持热度,竞拍热度提升,热点城市地价、溢价率显著上升。  

  三线城市首现下滑。此前作为去库存绝对主力的三线城市,在今年土地市场的表现并不尽如人意。无论是宅地供应方面,还是宅地成交方面,在一、二线城市均创近几年新高的同时,三线城市却均首现罕见下滑。  

  供应方面,今年以来,一线城市累计供应住宅类用地数量65幅,累计供地面积348.22万平方米,分别较去年同期增加75.68%、50.16%,均创2016年以来同期新高。  

  二线城市累计供应住宅类用地数量842幅,累计供地面积4587.14万平方米,分别较去年同期增加24.37%和11.18%,均创2014年以来同期新高。  

  三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,累计供地面积4218.21万平方米,分别较去年同期下降16.74%和11.62%。  

  成交方面,今年以来,一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅,累计成交面积457.38万平方米,分别较去年同期增加28.13%、20.29%,创近5年来同期新高。  

  今年以来,二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅,累计成交面积3935.31万平方米,分别较去年同期增加7.49%、3.54%,创近5年来同期新高。

  三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅,累计成交面积3243.40万平方米,分别较去年同期下降19.54%、20.54%。  

  业内人士分析,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。相比三四线城市,一二线城市的房地产市场相对安全、健康。一方面,前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策刺激下,房价出现过快上涨,部分城市甚至出现市场透支,如今,随着棚改规模缩减,三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险;另一方面,大部分二三线城市均大幅下调落户门槛,使得三四线城市,特别是没有产业优势,以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。

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